Pronájem bytu na klíč - víme jak pronajímat byt a všechno potřebné Vám zařídíme.

Pronájem na KLÍČ zahrnuje tyto činnosti:

Základní varianta služby zahrnuje všechny níže uvedené činnosti za cenu 8 000 Kč:

• Pomoc při stanovení výše nájmu a zálohových plateb za služby
  
• Vytvoření profesionálního inzerátu
• Zajištění inzerce
• Kompletní komunikace se zájemci o nájem
• Organizace a pořádání prohlídek nemovitosti
• Vypracování nájemní smlouvy na míru
• Organizace a osobní účast na předání nemovitosti
• Zajištění převodu měřidel energií na nájemce
• Zajištění průběžných kontrol stavu pronajímané nemovitosti, podávání reportů
• Provedení ročního nebo mimořádného vyúčtování zálohových plateb za služby spojené s užíváním nemovitosti
• Vypracování prodloužení stávající smlouvy
• Vypracování ukončení smlouvy
• Spolupráce při řešení nestandardních situací (neplacení nájemného, sousedské vztahy, poškození nemovitosti a vybavení)
• Pomoc při zpracování daně z příjmu z pronájmu

Individuální nastavení služby může obsahovat kterékoliv z výše uvedených činností za cenu v rozsahu 3 000 - 8 000 Kč.

Pronájem bytu na KLÍČ - JE TO SPRÁVNÁ VOLBA?

Nevíte, jestli chcete naši službu využít? Přečtěte si níže, jak naše spolupráce probíhá a porovnejte se službami běžné realitní kanceláře. Máte doplňující otázky? Přečtěte si nejčastější otázky a odpovědi.

Srovnání našich služeb versus realitní kancelář

Pro Vaši představu uvádím popis činností běžného realitního makléře a postup, jak probíhá pronájem nemovitosti přes běžnou realitní kancelář.

Realitní makléř inkasuje provizi, většinou ve výši dvou měsíčních nájmů, někdy i s poplatky. Polovinu platíte Vy, jakožto vlastník nemovitosti, a druhou platí zájemce o pronájem nemovitosti při podpisu nájemní smlouvy. Obě strany smluvního vztahu tedy přichází o jeden nájem i s poplatky za činnosti makléře, které dále uvedu.

Hlavní náplní práce realitního makléře je to, že za Vás inzeruje pronájem bytu či domu. Využívá k tomu řadu realitních serverů, zpravidla placených, jelikož realitní kanceláře mají od těchto serverů množstevní slevy a tím pádem inzerují za násobně nižší ceny než vlastník, který chce inzerovat jednu nemovitost. Po fázi inzerování nastává fáze prohlídek nemovitosti se zájemci. Pakliže vlastník nepředal makléři klíče od neobývané nemovitosti, musí se i vlastník těchto prohlídek vždy účastnit, aby makléře a zájemce vpustil do bytu. Pokud je totiž v nemovitosti stávající nájemce, nemá povinnost vpustit do bytu makléře se zájemcem bez osobní účasti vlastníka (§ 2233 zákona 89/2012 Sb.). Nezřídka nastává i kuriozní situace, kdy se prohlídka nemovitosti odehraje i bez účasti realitního makléře. Ten totiž nemusí dorazit včas, vlastník se setká se zájemcem, provedou spolu prohlídku a teprve po jejím skončení se dostaví realitní makléř.

Dalším krokem je sepsání nájemní smlouvy. Tu mají realitní kanceláře zpracovanou v maximálně zjednodušené formě, aby její ustanovení nebyla nevýhodná ani pro vlastníka, ani pro nájemce. To je jistě principiálně v pořádku, ale přeci jen, vlastník nemovitosti by měl mít právo určitým způsobem ovlivnit jakou formou má probíhat užívání jeho nemovitosti, která ho stála značné investiční prostředky. To mu pochopitelně realitní kancelář umožnit nechce, jelikož to znamená výrazné úpravy standardizované smlouvy, kterou za běžných okolností makléř pouze na příslušných místech vyplní. Zde se dostáváme k zásadní informaci o zcela běžné praxi realitních kanceláří, a to, že bude-li překážka uzavření nájemní smlouvy na straně vlastníka, má realitní makléř nárok na provizi za zajištění zájemce o pronájem nemovitosti. Překážka na straně vlastníka může být nesouhlas se zněním nájemní smlouvy, kterou mu realitní kancelář s předstihem neposkytla k připomínkám a odsouhlasení. To bývá méně častý důvod. Nejčastějším důvodem neuzavření nájemní smlouvy ze strany vlastníka bývá, že není spokojen s dotyčným zájemcem o pronájem bytu a má své důvody k tomu, aby s ním nájemní smlouvu neuzavřel. Důvody mohou být různé, od osobních sympatií přes nežádoucí vlastnosti a chování zájemce až po vlastnictví domácích zvířat. Prostě a jednoduše, vlastník nechce ve své nemovitosti dotyčného zájemce a nájemní smlouvu neuzavře. Nicméně realitní makléř svojí práci splnil, tedy zajistil vhodného zájemce o pronájem bytu, má tedy nárok na provizi za zprostředkování nájemního vztahu, ačkoliv nájemní vztah fakticky nevznikl. Vznikl by, pakliže by nebyla překážka na straně vlastníka. Vlastník u běžné realitní kanceláře tak nemá sebemenší šanci ovlivnit výběr budoucího nájemníka. Může si sice při zahájení jednání s realitní kanceláří vymezit, že nechce v nemovitosti trpět domácí zvířata, kuřáky apod. Ovšem je zapotřebí si uvědomit, že takovéto omezování je v rozporu např. s § 2258 Zákona č. 89/2012 Sb., který dovoluje nájemci v doma chovat zvířata. Třeba právě toto ustanovení použije realitní kancelář proti vlastníkovi nemovitosti, jakmile neumožní vznik nájemního vztahu. Tomu pak nezbývá než nájemní smlouvu podepsat a zaplatit provizi makléři, nebo nepodepsat a stejně zaplatit provizi makléři. Většina vlastníků zvolí první možnost, jelikož se domnívají, že už to budou mít potom všechno za sebou a budou si moci užívat pozici rentiéra.

Když se přes výše uvedené možné komplikace podaří uzavřít nájemní smlouvu, tak zde činnost běžného realitního makléře končí. Inkasuje provizi jak od vlastníka, tak od zájemce o pronájem bytu. Ostatní aktivity, a není jich málo, již zůstávají na starosti vlastníku nemovitosti, který se tedy opravdu nestal skutečným rentiérem.

Podrobný popis našich služeb - Pronájem na KLÍČ

Nyní Vás seznámím s principem námi poskytovaných služeb. Můžete následně sami posoudit rozdíl mezi našimi službami a službami běžného realitního makléře.

Odměna za naše služby je jednosložková. Hradí ji pouze vlastník nemovitosti, jelikož pracujeme v jeho prospěch a hájíme především jeho zájmy. Výše naší odměny je závislá na rozsahu vybraných služeb, které pro Vás máme zajišťovat, avšak cena nebude nikdy vyšší než jeden měsíční nájem Vaší nemovitosti. Vše je závislé na požadovaném rozsahu našich služeb, které mohou být variabilní. Podívejte se na ceník našich služeb.

Klientovi zajistíme, či zprostředkujeme inzerci na vybraných typech inzertních serverů s pronájmy nemovitostí. Připravíme kvalitní a profesionální text inzerátu, sami nemovitost nafotíme nebo poradíme, jak nejlépe fotit inzertní fotografie. Můžeme zajistit veškerý kontakt se zájemci o pronájem bytu či domu. V první řadě prověřujeme jejich bezdlužnost v registrech dlužníků. Na prohlídku nemovitosti zveme pouze prověřené a solventní zájemce. Organizujeme prohlídky nemovitosti se zájemci, buď za účasti vlastníka, nebo v jeho zastoupení. Prohlídky organizujeme tak, aby probíhali pokud možno v jeden den, v rychlém sledu za sebou, abychom minimalizovali Váš čas strávený s prohlídkami nemovitosti. Nemáme žádný osobní ani finanční zájem na tom, kterého zájemce o pronájem si zvolíte. Naše odměna se neodvíjí od toho, že zajistíme zájemce o pronájem, naše odměna je za naše komplexní služby. Pokud se Vám nebude některý zájemce líbit, z jakéhokoliv důvodu, nebudeme Vás v žádném případě nutit s ním uzavřít nájemní smlouvu. Ani nebudeme inkasovat žádnou provizi v případě neuzavření smluvního vztahu z důvodů na straně vlastníka. Budeme zkrátka dále hledat vhodného nájemce, který Vám bude vyhovovat a se kterým budete ochotni uzavřít nájemní smlouvu. Je totiž nesmírně důležité, abyste si svým novým nájemníkem byli jisti, jelikož mu poskytujete k užívání Váš majetek, tedy si logicky můžete nájemníka vybrat.

Po výběru nájemníka pro Vás na míru připravíme nájemní smlouvu. Její obsah budete znát před jejím podpisem a můžeme smlouvu upravit podle Vašich požadavků a připomínek. Je možné, že některé připomínky by mohli být v rozporu s občanským zákoníkem, podle kterého se smlouva uzavírá, ale na to Vás upozorníme a najdeme vhodné řešení, abyste byli spokojeni a zároveň, aby byly dodrženy všechny zákonné normy.

Zde končí rozsah činností běžné realitní kanceláře. My však pokračujeme dál. Jak jsme uvedli v úvodu, zajistíme Vám vše potřebné po celou dobu nájemního vztahu až po jeho ukončení.

Po podpisu nájemní smlouvy přichází na řadu předání nemovitosti. I tohoto aktu se budeme účastnit. Zajistíme sepsání předávacího protokolu mezi Vámi a nájemcem. Zde je důležité věnovat pozornost důkladné prohlídce nemovitosti ze strany nájemníka a sepsání všech případných závad. Při zpětném předávání nemovitosti po ukončení nájemní smlouvy bývá tato problematika častou příčinou nesrovnalostí a sporů.

Po sepsání předávacího protokolu a předání nemovitosti za Vás zajistíme případný převod energií na nájemníka.

Po převodu energií je nemovitost ve faktickém užívání nájemníka. Vy jako pronajímatel máte možnost kontrolovat stav Vaší nemovitosti. Tyto pravidelné kontroly můžeme provádět za Vás a posílat Vám z nich reporty s aktuálními fotografiemi a Vy tím nebudete muset ztrácet čas.

Každoročně je povinnost poskytovatele služeb provést roční vyúčtování. Jedná se o vyúčtování  záloh inkasovaných spolu s nájmem. Tyto zálohy na služby spojené s užíváním bytu musíte jednou za rok vyúčtovat nájemci, jelikož v nájemním vztahu jste poskytovatelem těchto služeb Vy. Není to úplně jednoduché, jelikož musíte uvažovat délku nájmu, také ne každou položku vyúčtování má platit nájemník, na to se často zapomíná a bývá to velmi častým předmětem sporů. My pro Vás toto každoroční vyúčtování provedeme a Vám pak pošleme finální přehled s instrukcí, zda vyplatit nájemníkovi přeplatek nebo požadovat uhrazení nedoplatku.

Rovněž se obdobné vyúčtování provádí při ukončení nájemní smlouvy, pakliže s nájemníkem nebude uzavírána smlouva nová. I toto závěrečné zúčtování pro Vás zajistíme.

Nájemní smlouva se uzavírá dvěma způsoby, na dobu určitou nebo na dobu neurčitou. V případě uzavření nájmu na dobu určitou se musí smlouva po jejím uplynutí prodlužovat. Toto prodlužování musí probíhat určitým způsobem podle zákonem stanovených pravidel. Budeme za Vás hlídat, aby se na to nezapomnělo a pochopitelně Vám prodloužení nájemní smlouvy připravíme.

Může se stát, že buď Vy nebo Váš nájemník bude chtít smlouvu z jakéhokoliv důvodu předčasně ukončit. I v tomto případě Vám připravíme doklady k odstoupení od nájemní smlouvy před jejím uplynutím, protože i tento akt musí mít určité zákonné náležitosti a formu. Zároveň to s sebou přináší již zmíněné závěrečné vyúčtování, které Vám rovněž zajistíme.

Tímto jsme společně prošli celým cyklem pronájmu nemovitosti. Námi poskytované služby jsou v plném rozsahu všech činností a životního cyklu nájemního vztahu, které budete s nájemníkem absolvovat. Není situace, se kterou bychom Vám nepomohli.

Je nutné zmínit i ty situace, které jsou vskutku nežádoucí, jako například neplacení nájmu, poškozování nemovitosti nájemníkem, špatné vztahy se sousedy apod. I v těchto situacích Vám pomůžeme věc řešit, abyste se nedostali do zbytečných problémů.

S realizovaným příjmem z pronájmu nemovitosti souvisí i nemilé placení daně z příjmu. Pomůžeme Vám i v této oblasti, poradíme, jak minimalizovat daňovou zátěž, jak uplatňovat výdaje oproti příjmům z nájmu, abyste na daních zaplatili co možná nejméně.

Nyní prosím porovnejte námi poskytovaný rozsah služeb se službami běžného realitního makléře.